Приватизация земельного участка — это переход прав на землю из государственной собственности в частную. Право частной собственности на земельный участок означает, что гражданин или юридическое лицо получает полноценное право собственности на данный земельный участок с возможностью распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду, использовать в качестве залога и т.д. Приватизация земли— это юридическая гарантия защиты прав на землю, повышение рыночной стоимости объекта недвижимости, а также возможность свободного участия в имущественных сделках.

В Республике Узбекистан процесс приватизации земельных участков регулируется Законом «О приватизации земельных участков несельскохозяйственного назначения» № ЗРУ-728 от 15 ноября 2021 года. Закон определяет категории участков, которые подлежат приватизации, а также условия и порядок её проведения.

Приватизированные земельные участки являются частной собственностью и объектами гражданского оборота. Собственники приватизированных земельных участков имеют право: свободно владеть, пользоваться и распоряжаться приватизированным земельным участком по своему усмотрению и в своих интересах, в том числе использовать его в качестве предмета залога, вносить в качестве вклада в уставный капитал (уставный фонд) юридического лица, предоставлять в аренду; требовать устранения всяких нарушений права собственности на приватизированный земельный участок; самостоятельно хозяйствовать на приватизированном земельном участке; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос.

Приватизировать земельные участки могут только граждане и юридические лица Республики Узбекистан. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, предприятия с иностранными инвестициями, а также государственные органы, учреждения, предприятия и органы самоуправления граждан в приватизации участвовать не могут.

Заявление на приватизацию земельного участка может быть подано:

юридическим лицом Республики Узбекистан — в отношении земельных участков, предоставленных ему для осуществления предпринимательской, градостроительной и иной, не запрещенной законодательством деятельности и находящихся у него на праве постоянного пользования (владения) либо аренды;

гражданином Республики Узбекистан — в отношении земельных участков, предоставленных ему для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома, а также осуществления предпринимательской и градостроительной деятельности и находящихся у него на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования либо аренды.

Приватизация земельных участков, осуществляется в пределах площади и границ, указанных в Государственном реестре прав на объекты недвижимости. Изменение площади и границы данных земельных участков при их приватизации не допускается.

Основаниями для отказа в приватизации земельных участков являются: отсутствие оснований для приватизации земельных участков; наличие незавершенных судебных разбирательств в отношении приватизируемых земельных участков; наличие запрета или ареста, наложенного на объекты недвижимости, расположенные на приватизируемых земельных участках; наличие в утвержденных генеральных планах населенных пунктов, проектах детальных планировок частей населенного пункта, иных документах по комплексному развитию и застройке территорий либо видах разрешенного использования земельного участка сведений, непосредственно препятствующих приватизации земельных участков; наличие решений Жокаргы Кенеса Республики Каракалпакстан, Кенгашей народных депутатов областей и города Ташкента об изъятии земельных участков для общественных нужд, принятых до подачи заявления; наличие запрета на продажу или иное отчуждение приватизируемого земельного участка; обнаружение в заявлении недостоверных, противоречивых или искаженных сведений; неосуществление или неполное осуществление оплаты выкупной стоимости приватизируемого земельного участка в срок, установленный законодательством. Отказ в приватизации земельных участков по иным основаниям не допускается.

Для приватизации земельного участка вам необходимо оформить заявку в центре государственных услуг. Ваше заявление будет рассмотрено, согласно регламента в течении 5 рабочих дней. За рассмотрение заявки взымается государственная пошлина в размере 0,1 БРВ. В случае получения положительного ответа, Вам будет необходимо оплатить в течении 10 рабочих дней выкупную цену приватизированного земельного участка.

Выкупная цена приватизированного земельного участка определяется согласно законодательства, и зависит от типа земельного участка под жилым или нежилым объектом недвижимости и размера самого земельного участка в квадратных метрах. Как правило выкупная цена равна десятикратному земельному налогу на земельный участок в текущем году плюс оплата услуг кадастровых органов, связанных с регистрацией права вашей собственности на земельный участок. Выкупную стоимость можно узнать предварительно, перед подачей заявки на приватизацию земельного участка.

Специалисты проекта Gosuslugiuz готовы оказать вам следующие услуги, связанные с приватизацией земельного участка:

Проверка выкупной стоимости земельного участка, включая услуги кадастровых органов. Для оказания услуги, вам необходимо предоставить кадастровый номер земельного участка, право на который вы хотите получить путем приватизации. Стоимость услуги проверки выкупной цены 18 750 сум. В цену входит проверка вашего земельного участка на наличие запретов.

Консультации по оформлению заявки на приватизацию земельного участка онлайн через сеть интернет без необходимости личного обращения в центр государственных услуг и дальнейшему прохождению заявки по этапам. Стоимость услуги консультаций по оформлению заявки на приватизацию земельного участка онлайн 325 000 сум. Перед заказом данной услуги убедитесь, в наличии у заявителя действующей электронно-цифровой подписи ЭЦП.

Данные услуги Вы можете заказать обратившись к нашим специалистам через мессенджер телеграм (ник для поиска @gosuslugiuz) или позвонив по телефону 90 323 56 52.

Приватизация — это не просто формальность. Это шаг к полной юридической защите своей недвижимости, возможность уверенно инвестировать в участок, распоряжаться им без ограничений и участвовать в деловом обороте.